恭喜你成功上車！如果你最近在居屋第二市場買入單位，或者獲分配公屋，很有可能會遇上香港非常經典的「新十字型」大廈。新十字型設計在八、九十年代的屋苑中極為常見，因為其單位間隔四正、採光度高而深受不少業主歡迎。不過，這類大廈樓齡普遍已經超過二十年，在規劃裝修時，除了要考慮美觀，更要著重實用性以及舊樓翻新的注意事項。
面對一個歷史悠久但潛力優厚的單位，很多第一次裝修的業主都會感到無從入手。到底新十字型單位的間隔有甚麼特點？在拆牆改動時有甚麼限制？舊樓翻新又有甚麼必做的隱蔽工程？這篇文章會為你詳細拆解新十字型單位的特點，以及裝修設計上的實用建議，幫助你避開常見的裝修伏位，順利打造舒適的新居。
新十字型單位的基本佈局與優勢
新十字型大廈顧名思義，從平面圖看呈現一個十字形狀。這種設計最大的好處是能夠盡量增加單位的單邊面積，令每一戶都能擁有充足的窗戶，大大改善了舊式長型或雙塔式大廈採光不足的問題。一般來說，新十字型大廈每層設有十個單位，主要提供兩房及三房戶型，實用面積大約由四百多平方呎至六百平方呎不等，空間感相當充足。
相比起其他舊式公居屋設計，新十字型單位的內部間隔非常實用。客飯廳通常呈長方形或L型，沒有太多三尖八角的走廊位，讓業主在擺放傢俬時有極大的靈活性。而且，房間的面積比例平均，不會出現客廳極大但房間極細的情況，非常適合一家大細居住。單位的窗戶分佈亦相當平均，只要設計得宜，整個單位都可以保持通風明亮。
裝修前必睇：主力牆與改動限制
很多業主在收樓後，第一時間會想改動單位間隔，例如拆房放大客廳，或者將梗廚改為開放式廚房。雖然新十字型單位的內籠四正，但並不是每一幅牆都可以隨便拆除。單位內部分隔房間、或者連接廚廁的牆身，有機會是負責支撐整棟大廈結構的主力牆。如果誤拆主力牆，不但會構成嚴重的樓宇安全隱患，更會違反建築物條例，隨時面臨檢控及還原工程的巨額費用。
此外，新十字型單位的廚房和浴室通常相鄰，部分業主會考慮將兩者打通或重新劃分空間。在進行這類大改動前，必須先查閱屋苑的建築圖則，或者尋求專業裝修團隊及結構工程師的意見，確認牆身性質及喉管走向。請以房屋署或屋宇署最新公佈的指引為準，切勿輕信網上流傳的非官方圖則。
- 向相關政府部門索取並查閱單位最新的建築圖則，準確確認主力牆位置。
- 如打算改建開放式廚房，必須評估消防法例要求，包括安裝煙霧感應器及耐火牆。
- 檢查浴室及廚房的去水喉管位置，避免因改動牆身而影響大廈公用的主幹喉管。
- 與專業裝修團隊實地視察，評估拆除非主力牆後的通風與採光變化是否符合預期。
舊樓翻新牽涉不少隱藏結構問題，切勿單憑肉眼或敲擊聲音來判斷牆身是否主力牆，必須以官方圖則及專業人士的判斷為準。
— 居屋寶工程團隊
針對樓齡較高：水電重鋪與防水工程
絕大部分的新十字型屋苑都已經有二十至三十年以上的樓齡。對於這類二手居屋或公屋，裝修的重點絕對不能只放在表面裝飾上。單位內的水喉、電線、電箱等隱蔽工程，往往已經出現老化甚至勞損。為了未來十幾二十年的安居樂業，強烈建議業主在裝修時進行全屋水電重鋪，徹底更換生鏽的鐵喉和老化的電線，確保家居安全。
另外，舊樓的浴室和廚房防水層經過多年使用，很可能已經失去效用，容易引發漏水問題，甚至導致下層住戶天花出現石屎剝落。在翻新廚廁時，必須要求裝修師傅將舊有磁磚及防水層徹底清拆見底，並重新塗上合規格的防水物料。完工後最好能夠做到試水測試，確保萬無一失。這部分的預算雖然佔比不少，但絕對是物有所值的長遠投資。
實用空間規劃：如何用盡新十字型優勢
在空間設計方面，新十字型單位的長方形客飯廳非常適合採用分區設計。你可以利用半腰高低櫃、特色牆或者假天花，在視覺上區分客廳和飯廳的功能。由於單位的窗戶通常集中在客廳的一端，建議避免在客廳中央或窗邊擺放頂天立地的大型高櫃，以免阻擋自然光線進入飯廳甚至玄關位置，保持全屋通透。
至於房間方面，新十字型的睡房通常設有大窗，採光極佳。如果想進一步增加收納空間，可以考慮運用地台床設計。不過要注意，地台床的高度需要配合窗台高度，同時也要預留足夠的活動空間，以免令房間充滿壓迫感。善用入牆櫃及向高空發展，是這類單位最常見的收納策略。如果單位原本有冷氣機台位，亦可以考慮改用分體式冷氣機，騰出更多窗戶空間。
挑選合適裝修方案 輕鬆打造理想家居
面對舊居屋翻新的繁複工序，第一次裝修的業主難免會感到無從入手。由了解圖則、申請裝修許可、挑選建材到監工，每一個環節都需要專業知識。尤其處理新十字型這類樓齡較高的單位，防漏和結構安全更是不容忽視。這時候，選擇一間熟悉公居屋條例及單位結構的裝修公司就顯得尤為重要，可以幫你避開許多不必要的煩惱。
居屋寶專注於居屋、公屋及綠置居的裝修設計工程，我們的團隊對新十字型等各類經典圖則瞭如指掌。為切合不同業主的預算與需求，我們提供三款涵蓋不同程度的裝修套餐。如果你只打算進行必要的翻新與修繕，可以選擇基本工程套餐；如果希望在實用之餘全面提升居住質素，優悅裝修套餐會是你的好選擇；而對於追求個性化風格及極致空間運用的業主，我們的星級設計訂製套餐就能為你度身打造完美空間。此外，我們亦備有屋苑平面圖產品，讓你在規劃初期就能更具體地掌握單位間隔，輕鬆踏出裝修第一步。
