套餐起價
HK$40,480 起
全站通用的逐呎數套餐，租戶及業主均適用；實際施工範圍須遵從甲乙丙類規定。
固定裝置分類
甲、乙、丙三類
甲類一律不准改動，乙類須事先申請，丙類可自行處理。
擅自改動的後果
60 天內還原
房屋署會發出修復通知書；如無合理解釋而未能依時完成，可發出遷出通知書。
空置單位翻新津貼
3 個月租金
2024 年 11 月起劃一發放，不論樓齡。中轉房屋等三類準租戶不合資格。
公屋裝修，您想了解的是哪一種？
「公屋裝修」一詞在 Google 上其實涵蓋三類截然不同的讀者，而他們須遵從的規定相差甚遠：
公屋租戶
您的單位由房委會租予您居住，改動須遵從本頁所述的甲乙丙三類裝置規定。本頁主要為您而寫。
綠置居業主
您已購入單位，毋須遵從甲乙丙規定，但須遵守屋宇署要求及大廈公契。
查看綠置居業主一節
租置計劃業主
您透過租置計劃購入自住的公屋單位，身份由租戶轉為業主。
查看租置計劃業主一節
審閱：劉師傅最後更新：
甲乙丙三類固定裝置：哪些一律不准改動
房屋署將公屋單位內的固定裝置分為三類，改動的自由度截然不同：
| 類別 | 改動規則 | 常見例子 | 詳情 |
|---|---|---|---|
| 甲類 | 一律不准改動 | 大門、廚房門、隔音窗 | 涉及單位結構安全及防火。如擅自改動，房屋署可要求還原，甚至終止租約。 |
| 乙類 | 須事先申請 | 灶台、窗花、防盜閘 | 須向屋邨辦事處遞表，獲批後方可動工，審批約需數週至一個月。 |
| 丙類 | 可自行處理 | 牆身油漆顏色、地台、花灑 | 一般毋須事先申請，但不可改動去水喉管的原有走線及承重結構。 |
個別裝置實際屬於哪一類，動手改動之前應直接向所屬屋邨辦事處確認。此分類是全港通用框架，但個別屋邨辦事處的執行細節可能有所出入。
公屋可以改做開放式廚房嗎？
如果您是業主（綠置居、租置計劃或居屋），此項限制並不適用，可參閱居屋裝修全攻略中有關經屋宇署入則的說明。
裝修申請流程：由確認分類到入伙
裝修公屋單位的流程大致如下：
確認裝置分類
動工之前，先向所屬屋邨辦事處確認擬改動的裝置屬甲、乙或丙類。甲類一律不准改動，乙類須事先申請，丙類方可自行處理。
填表申請
自行裝修須填寫「自行裝修申請表」；由親屬或朋友協助施工，則填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」，並遞交所屬屋邨辦事處。
等候審批
涉及乙類裝置的申請，房屋署審批需時約數週至一個月，請預留充足時間，切勿將裝修開工日期定得太緊。
領取許可證
申請獲批後，屋邨辦事處會向裝修工作人員發出許可證；施工期間所有工作人員必須配戴許可證。
按批准範圍施工
只可在已批准的範圍內施工，不可擅自增加項目；如中途需要改動，須先補交申請。
驗收
逐項對照報價單及批准範圍驗收，記錄瑕疵，並確認保養期由完工日起計。
保留單據及批准文件
許可證、申請批文及工程單據應妥為保存，日後房署查核或自行跟進保養、追討時均有需要。
維修責任分工：哪些由房委會負責，哪些須自費
房委會負責，租戶毋須付款
因正常損耗而需要維修或更換的固定裝置及設備。
租戶自費
因非正常損耗引致，或裝置仍然可用、僅因租戶主動要求更換，可委託房屋署代為處理，費用由租戶支付。
房屋署官方將此類項目稱為「租戶自費修葺項目」（Tenant-to-Pay，TTP）。
空置單位翻新津貼：2024 年 11 月新制
「空置單位翻新津貼」是房屋署發放予新公屋租戶的一筆過現金津貼，鼓勵租戶自行處理單位內的基本裝修工程。2024 年 11 月修訂之後，不論樓齡，所有空置單位一律劃一發放相等於 3 個月租金的翻新津貼（此前按樓齡分級）。
請注意，以下三類人士不合資格：
- 中轉房屋單位的租戶：流動率高，房署會負責簡單維修工程。
- 透過房舍調換計劃入住的準租戶
- 透過自動配屋辦法獲配單位的準租戶：限於在 3 年內到期重建的屋邨中獲配公屋單位。
綠置居業主：您的規則與公屋租戶不同
租置計劃業主：購入後裝修有何不同
如果您透過「租者置其屋計劃」購入自住的公屋單位，身份由租戶轉為業主，維修及裝修費用改由您自行負責，不再由房委會承擔。裝修規定更接近居屋業主，毋須遵從甲乙丙裝置分類；但此類單位通常樓齡較大，原有喉管、結構狀況與新落成單位不同，度尺報價時須特別留意這一點。
裝修預算：逐呎數實價表
以下為我們的裝修服務套餐，不論您是租戶或業主均適用（實際施工範圍須遵從上述甲乙丙類規定），按呎數逐欄列價，請參照最接近您單位面積的一欄：
| 實用呎數 | 基本工程套餐 | 優悅裝修套餐 | 星級設計訂製套餐 |
|---|---|---|---|
| 270 呎 | HK$40,480 | HK$129,800 | HK$206,800 |
| 380 呎 | HK$51,480 | HK$162,800 | HK$261,800 |
| 440 呎 | HK$73,480 | HK$184,800 | HK$283,800 |
| 550 呎 | HK$106,480 | HK$228,800 | HK$360,800 |
以上為參考價，實際以上門度尺後的正式報價單為準；付款分 4 期，與工程進度掛鈎，詳見套餐比較表。
十大常見陷阱
以下每一項均標明資料來源：官方規定、消委會公開數字及已發表報導，並非虛構的「客戶真實故事」：
- 01
未經批准開工，最壞情況是被迫遷出
甲類裝置一律不准擅自改動，乙類須事先申請並獲批准。房屋署一經發現違規改動，會發出「修復通知書」，租戶須於收信起計 60 天內完成還原；如無合理解釋而未能依時完成，房屋署可發出遷出通知書，終止租約。
- 02
廚房門屬甲類，網上「教學」不代表合法
廚房門是防火門，屬於一律不准改動的甲類裝置。網上流傳不少「換薄門」「全拆改做開放式」的分享，本質上均屬違規改動，一旦被房署發現須自費還原，費用及罰則均須自行承擔。
- 03
丙類亦非毫無限制
油漆、地台、花灑等丙類裝置雖然可以自行更換，但仍不可改動去水喉管的原有走線及承重結構。「可以自行改動」與「改動後不會影響鄰居」是兩回事，如有疑問，應先向屋邨辦事處查詢。
- 04
裝置屬於哪一類，切勿憑猜測判斷
甲乙丙的分類是全港通用框架，但個別裝置屬於哪一類、個別屋邨辦事處的執行細節，動手改動之前應直接向所屬屋邨辦事處確認，不應單憑網上文章或上手租戶的說法便信以為真。
- 05
公屋基本上無法改做開放式廚房
私樓及居屋業主可以委聘認可人士入則，將梗廚改做合乎消防要求的開放式設計；但公屋廚房門屬甲類，以租戶身份無法循此途徑處理。如欲了解業主身份的做法，請參閱我們的居屋裝修全攻略。
- 06
空置單位翻新津貼只發放一次，並設排他期
2024 年 11 月修訂之後，翻新津貼劃一相等於 3 個月租金，不再按樓齡分級；但一經領取，其後一年房屋署不會為單位進行小型維修，建議預留此筆款項應急，切勿一次用盡。
- 07
中轉房屋、房舍調換戶未必符合資格
中轉房屋單位、透過房舍調換計劃入住的準租戶，以及 3 年內清拆屋邨中透過自動配屋辦法獲配單位的準租戶，均不合資格領取空置單位翻新津貼。未能領取並不代表沒有資格進行永久性裝修，只是此筆現金津貼不適用。
- 08
綠置居業主不受此套甲乙丙規則約束
綠置居屬於出售單位，業主毋須遵從公屋租戶的甲乙丙裝置分類，但仍須遵守買賣合約、大廈公契及屋宇署對結構改動的一般要求，情況與居屋業主相近。
- 09
報價不清晰，執漏欠保障
消委會歷年數字顯示，家居裝修投訴的調解成功率只有兩成多，遠低於整體投訴平均的六成多，主因離不開合約條款含糊、執漏及尾數安排未有清楚列明。支付訂金前，務必取得逐項列明工程範圍的正式報價單。
- 10
屋邨管理處的規定與房署法定要求是兩回事
施工時間、噪音限制、雜物棄置安排等，不同屋邨的管理處往往另有要求。這些與房屋署的法定申請程序是兩回事，開工前最好同時向管理處查詢，以免因違反管理規則而導致工程被叫停。
按樓宇款式尋找您的單位
常見問題
公屋裝修與居屋裝修有何分別？
最大分別在於身份：公屋租戶屬租務關係，改動須遵從房屋署的甲乙丙類裝置規定；居屋業主屬業權關係，須遵從屋宇署的結構改動申請程序。如果您已購入單位（居屋、白表居屋、透過租置計劃購入或綠置居），適用的規定其實更接近業主一方，請參閱我們的居屋裝修全攻略。
公屋哪些裝置一律不准改動？
房屋署將固定裝置分為甲、乙、丙三類。甲類涉及單位結構安全及防火，一律不准擅自改動，常見例子包括大門、廚房門、隔音窗。擅自改動甲類裝置，房屋署可要求還原，甚至終止租約。
哪些裝置須事先申請方可改動？
改動乙類裝置須事先向屋邨辦事處遞表申請，常見例子包括灶台、窗花、防盜閘。審批需時約數週至一個月，請預留充足時間，切勿將裝修時間表定得太緊。
哪些裝置可以自行處理，毋須申請？
丙類裝置的改動較具彈性，例如更換牆身油漆顏色、地台或花灑，一般毋須事先申請。但仍不可改動去水喉管的原有走線及承重結構，如有疑問，應先向屋邨辦事處查詢。
如何申請公屋裝修？須填寫哪些表格？
自行裝修須向屋邨辦事處遞交「自行裝修申請表」；由親屬或朋友協助施工，則須填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。獲批後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證，施工期間須配戴。
如未經申請便自行裝修，會有何後果？
房屋署一經發現違規改動，會發出「修復通知書」，租戶須於收信起計 60 天內完成還原。如無合理解釋而未能依時完成，房屋署可發出遷出通知書，終止租約。
單位內的固定裝置損壞，由誰負責維修？
因正常損耗而需要維修或更換的固定裝置及設備，責任在房委會，租戶毋須付款。如屬非正常損耗所致，或裝置仍然可用但租戶主動要求更換，可委託房屋署代為處理，但費用（即「租戶自費修葺項目」）由租戶支付。
公屋可以做開放式廚房嗎？
幾乎不可以。廚房門屬於一律不准改動的甲類裝置，將梗廚改做開放式屬於違規改動，一經發現須自費還原。這一點與私樓、居屋業主可經屋宇署入則改做開放式廚房的做法不同。
新入伙可以申領裝修津貼嗎？
可留意「空置單位翻新津貼」。2024 年 11 月修訂之後，不論樓齡，一律劃一發放相等於 3 個月租金的一筆過現金津貼。請注意，中轉房屋、房舍調換計劃的準租戶及 3 年內清拆屋邨的自動配屋準租戶均不合資格；領取津貼後一年內，房屋署不會為單位進行小型維修。
我是綠置居業主，是否須遵從這套甲乙丙規則？
毋須。綠置居屬於出售單位，業主不受公屋租戶的甲乙丙裝置分類約束，但仍須遵守買賣合約、大廈公契及屋宇署對結構改動的一般要求，情況更接近居屋業主。詳見我們的居屋裝修全攻略。
我透過租置計劃購入公屋單位，裝修時有何須留意？
購入後，您的身份由租戶轉為業主，維修及裝修費用改由業主自行負責，不再由房委會承擔；裝修規定更接近居屋業主，但須留意單位的樓齡及原有喉管、結構狀況，與新落成單位不同。
公屋裝修套餐大約需要多少費用？
視乎單位呎數及套餐級別，3 個套餐由 HK$40,480 起，至 HK$360,800（550 呎星級設計訂製套餐），詳見下方逐呎數價目表。此為全站通用的裝修服務報價，不論您是租戶或業主均同樣適用，實際範圍須遵從上述甲乙丙類規定。
還有其他關於報價、訂金、保養的問題？完整常見問題均有解答。
官方資源
想知道您的公屋單位大約需要多少費用？
以 WhatsApp 向我們傳送單位資料及擬改動的範圍，我們會回覆哪些項目屬甲乙丙類及初步預算範圍；如已有心儀套餐，可直接選擇套餐並支付訂金鎖定價格。