套餐起價（270 呎單位）
HK$40,480 起
連工包料，逐呎數列價，度尺後以正式報價單為準。
交樓標準
清水樓
牆身只有批盪、沒有飾面；電箱、水喉、鋁窗一般已是新裝。
改間隔
須先經屋宇署批准
拆牆、開放式廚房、改喉管，均須事先申請並獲批准。
工期
數週至約 75 個工作天
視乎改動幅度；75 個工作天是 480 呎連全屋訂造傢俬單位的例子。
居屋裝修一覽：預算、工期、限制
抽中居屋、手持樓書走進空殼單位，最常遇到的三個問題離不開：需要多少費用、需時多久、間隔可以如何改動。本文由官方交樓標準講起，逐步拆解房委會的間隔改動規定、真實逐呎數套餐價錢、由收樓到入伙的時間表，以及十項有根有據的常見陷阱。內容並非憑空的「聽聞」，每一項均註明資料來源。
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居屋交樓標準：清水房實際包括什麼
居屋為節省成本，房委會一手單位一般以「清水樓」交付：單位交付時空無一物，地面及牆身只有批盪，沒有任何飾面（沒有地板、廚櫃及廁所潔具），必須經過大幅裝修方可入住。
一般已設有，毋須額外花費
- 電箱
- 水喉
- 鋁窗
一手新居屋的基本設施一般為新安裝，狀態良好。
收樓驗樓清單
收樓當日建議逐項核對，記錄問題（相片＋文字），作為日後追討或保養的依據：
- 單位間隔、面積、座向與樓書圖則是否一致
- 牆身、天花有否明顯裂紋、滲水痕跡
- 地台有否明顯不平整或空心（可用硬幣輕敲試音）
- 全屋窗戶開關是否順暢、有否玻璃裂紋
- 全屋電掣、電箱標示是否清楚，試燈確認每個位置有電
- 廚房、廁所的去水、喉管有否明顯鏽蝕或滲漏
- 單位的廚廁建造方式：是否採用組件式預製構件（見下文「間隔改動限制」一節）
- 大門、鎖具、對講機是否正常運作
如需一份可列印並帶到收樓現場的清單，請以 WhatsApp 聯絡我們，我們會直接傳送給您，毋須留下電郵等候。
居屋間隔改動限制：房協與房委會的分別
不論您的單位屬房委會或房協，只要打算拆門、改變間隔、將梗廚改做開放式廚房、更換排水系統、增設閣樓或平台，均須事先向屋宇署申請並獲得批准。如果改動涉及建築物結構（例如拆除或改動結構牆、樑、柱），業主更須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性，向屋宇署呈交建築圖則，獲批准後方可由註冊承建商施工。如違規改動，業主須自費進行還原工程，並有機會面臨罰款。
補地價、白居二對裝修的實際影響
未補地價的居屋屬於「綠表市場」，主要限制在於轉讓、按揭及出租資格，只可售予綠表持有人及白居二買家，補地價後方可在公開市場自由買賣。就裝修本身而言，目前未有找到官方資料指出未補地價會額外限制業主的裝修工程；但上述屋宇署間隔改動申請程序與您是否已補地價是兩回事，一律須遵從。
居屋裝修預算拆解：逐呎數實價表
我們不採用含糊的價格區間，而是逐呎數列價：最接近您單位面積的一欄，即為您套餐的實際起始價（連工包料，實際以上門度尺後的正式報價為準）：
| 實用呎數 | 基本工程套餐 | 優悅裝修套餐 | 星級設計訂製套餐 |
|---|---|---|---|
| 270 呎 | HK$40,480 | HK$129,800 | HK$206,800 |
| 380 呎 | HK$51,480 | HK$162,800 | HK$261,800 |
| 440 呎 | HK$73,480 | HK$184,800 | HK$283,800 |
| 550 呎 | HK$106,480 | HK$228,800 | HK$360,800 |
以上為參考價，實際以上門度尺後的正式報價單為準；套餐逐項工程範圍見套餐比較表。
裝修時間表：由收樓到入伙
以一個 480 呎、連全屋訂造傢俬的單位為例，整個工程約需 75 個工作天；基本工程套餐範圍小得多，所需日數相應較短。七個步驟大致如下：
收樓驗樓
核對單位與樓書圖則是否一致，記錄清水樓現況及任何損耗，作為日後保養／追討的依據。
度尺報價
裝修公司上門度尺，因應間隔改動幅度、樓齡及老化情況出具書面報價，確認後才簽約。
屋宇署申請（如涉及間隔改動）
拆牆、開放式廚房、改動喉管等工程，須先向屋宇署申請並獲批，結構性改動須由認可人士及結構工程師評估。
清拆及水電
拆除需要更換的部分，重新鋪設水喉電線，是整個工程的第一個付款階段。
批盪、地台、傢俬
批盪牆身、鋪設地台磚、安裝訂造傢俬及廚櫃，工程主體大部分於此階段完成。
驗收完工
逐項對照報價單驗收，記錄瑕疵，並確認保養期由完工日起計。
移交入伙
收妥鎖匙、遙控、保養卡及圖則，正式入伙。移交日之後，裝修公司的保險及賠償責任隨之終止。
付款分 4 期，與工程進度掛鈎
- 40%簽妥報價單訂金於此期全數扣除
- 30%清拆及水電完成
- 20%批盪、地台、傢俬完成
- 10%驗收完工後 10 日內
工程變更、延誤責任、瑕疵處理等詳細條款，見服務條款。
十大常見陷阱
以下每一項均標明資料來源：官方規定、消委會公開數字及已發表報導，並非虛構的「客戶真實故事」：
- 01
清水樓不代表一無所有
居屋（房委會）一般以清水樓交付，牆身只有批盪、沒有飾面，但部分喉管、電箱、鋁窗已是新裝，不必誤以為一定要由水電工程做起。房協資助出售單位的交樓水平則可能較高，兩者須分開看待。
- 02
拆牆、開放式廚房須先獲屋宇署批准
拆門改間隔、將梗廚改做開放式、改動喉管排水、加建閣樓平台，屋宇署要求業主事先申請並獲批准；涉及結構牆、樑、柱的改動，更須委聘認可人士及註冊結構工程師評估並遞交圖則。未獲批准而施工，業主須自費還原，甚至可能被追究合約責任。
- 03
預製廚廁未必可以拆改
有居屋項目（例如啟德啟欣苑）的廚房及廁所以組件式預製構件建造，業主收樓後才發現不可隨意拆牆改動，一度引發裝修爭議。落實間隔方案前，最好先向房委會或裝修公司確認您所住的座數是否採用預製廚廁。
- 04
報價不清晰，執漏欠保障
消委會歷年數字顯示，家居裝修投訴的調解成功率只有兩成多，遠低於整體投訴平均的六成多，主因離不開合約條款含糊、執漏及尾數安排未有清楚列明。支付訂金前，務必取得逐項列明工程範圍的正式報價單，而非僅得一個總價。
- 05
口頭承諾不作準
裝修公司代購物料、後加項目，最好以書面列明：哪些項目已包括、哪些須另外收費、代購服務費如何計算，全部寫入合約方為作準。單據須齊備，方可核實是否多收。
- 06
未補地價未必限制裝修本身
未補地價主要影響轉讓、按揭及出租資格（只可在「綠表市場」交易），目前未有找到官方資料指出未補地價會額外限制業主進行裝修；但拆改結構、間隔的屋宇署申請程序與是否已補地價無關，同樣須遵從。
- 07
白居二買家的按揭年期計法不同
透過白居二購入的單位，按 2026 年資料，銀行按揭擔保期與私樓計法不同（首 40 年 9 成、40 至 50 年 8 成，最長還款 30 年）。此類按揭保險條款會因應機構政策調整，實際條款請向銀行查詢；規劃裝修預算時，請預留按揭審批與放款之間的時間差，切勿將裝修開工日期定得太緊。
- 08
老化單位的隱藏成本
樓齡較大的居屋，喉管鏽蝕、石屎剝落等老化問題往往須親身上門度尺方能發現。負責任的做法是度尺時當面指出，先出具書面報價，經您確認後才施工；如果裝修公司未曾上門便報一口價，反而須加倍留意。
- 09
屋苑管理處亦有其管理規則
裝修時間、噪音限制、雜物棄置安排等，不同屋苑的管理處往往另有要求，與屋宇署的法定要求是兩回事。開工前請同時向管理處查詢，以免因違反管理規則而導致工程被叫停。
- 10
圖則與現場或有出入
官方樓書圖則反映的是原始設計，實際單位可能因前業主改動、驗樓時的微小尺寸誤差而有落差。圖則適合用作預先規劃間隔構思，但最終尺寸、喉位必須以實地度尺為準。
選擇裝修公司：套餐、設計公司與判頭比較
三種做法各有取捨，並無一種必然最好，視乎您有多少時間、多少預算及對美感的重視程度：
| 做法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 判頭（俗稱「炒散」，自行聘請師傅） | 價錢最具彈性，但須自行統籌進度、驗收及跟進保養。 | 本身熟悉裝修或有時間跟進現場的業主。 |
| 設計公司 | 可提供高度個人化的方案，但前期設計費及工程總價一般較高。 | 對美感要求高、預算充裕的業主。 |
| 裝修套餐（我們的做法） | 將常見工程範圍分級定價，逐呎數列明起始價，度尺後確認實際報價，透明度高，統籌責任由裝修公司承擔。 | 希望有清晰預算上限，又不想事事親力親為的業主。 |
不論選擇哪種做法，支付訂金前務必取得逐項列明工程範圍的書面報價單。消委會歷年數字顯示，裝修投訴的調解成功率明顯低於整體平均，很大程度上與合約條款含糊有關。
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真實案例
以下為我們實際完成的居屋單位，附裝修設計圖：
常見問題
居屋一定以清水樓交樓嗎？
房委會居屋一般以清水樓交付：牆身只有批盪、沒有飾面，但喉管、電箱、鋁窗多數已是新裝。房協資助出售單位的交樓水平可能較高，實際以您手上的樓書及收樓通知為準。
居屋間隔可以隨意拆改嗎？
不可以。拆門改間隔、將梗廚改做開放式、改動喉管排水，屋宇署要求業主事先申請並獲批准；涉及結構牆、樑、柱的改動，更須委聘認可人士及註冊結構工程師評估並遞交圖則。
如何得知我的單位是否採用預製廚廁、可否拆改？
部分居屋項目的廚房及廁所以組件式預製構件建造，拆改限制較大（啟德啟欣苑曾因此引發裝修爭議）。落實間隔方案之前，建議先向房委會或裝修公司查證您所住座數的廚廁建造方式。
未補地價會否限制裝修？
未補地價主要影響轉讓、按揭及出租資格，目前未有找到官方資料指出會額外限制業主進行裝修本身。但拆改結構、間隔的屋宇署申請程序與是否已補地價是兩回事，同樣須遵從。
透過白居二購入的居屋，裝修時有何須留意？
白居二本身不會額外限制裝修，但按 2026 年資料，按揭審批年期計法與私樓不同（首 40 年 9 成、40 至 50 年 8 成，最長還款 30 年，實際條款請向銀行查詢），裝修開工與放款時間之間須預留緩衝，切勿定得太緊。
居屋裝修大約需要多少費用？
視乎單位呎數及套餐級別，3 個套餐由 HK$40,480 起，至 HK$360,800（550 呎星級設計訂製套餐），詳見下方逐呎數價目表。
居屋裝修大約需時多久？
以一個 480 呎、連全屋訂造傢俬的單位為例，約需 75 個工作天；基本工程套餐範圍小得多，所需日數相應較短。實際時間表以上門度尺後為準。
裝修公司表示須拆牆，如何確定是否合法？
任何拆門、改間隔、改喉管、開放式廚房的改動，正規做法均須事先向屋宇署申請並取得批准。負責任的裝修公司會在度尺階段清楚說明哪些改動須申請、由誰負責遞件。
居屋裝修可以申請維修津貼嗎？
市建局及其他機構的家居維修資助計劃主要針對舊樓維修，是否適用於居屋視乎個別計劃的資格要求而定。建議直接向相關機構查詢最新申請資格。
裝修報價之後會否中途加價？
正規做法是報價單逐項列明工程範圍及數量，確認後才開工；如有增減，須以書面「工程變更單」記錄並由雙方簽署。詳見我們的常見問題
裝修完工與移交有何分別？
「完工」指報價單項目已安裝完成（可能仍有待處理的瑕疵）；「移交日」是交還鎖匙、圖則的日子，可以是完工當日或之後。保養期由完工日起計，而非移交日。
在哪裡可以找到我的居屋單位平面圖？
現時提供 60 個居屋屋苑的平面圖及擺位設計圖下載，可按屋苑名稱或樓宇款式搜尋。按屋苑瀏覽
還有其他關於報價、訂金、保養的問題？完整常見問題均有解答。
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