恭喜你成功上車！準備為新居進行裝修設計時，第一步最關鍵的就是要索取並仔細研究盛緻苑平面圖。對於第一次裝修的香港業主來說，單看一張圖則可能會覺得無從入手。其實，只要懂得看懂圖則上的標示，就能及早規劃好全屋的間隔、水電位置以及傢俬佈局，避免在工程開始後才發現問題而要額外花費。
很多新手業主在搜尋盛緻苑 平面圖時，都希望找到最適合自己家庭需要的設計方案。無論你是想保留原裝間隔，還是打算重新規劃客飯廳和房間的比例，這篇文章都會為你拆解圖則上的重點，並分享驗樓、間隔改動限制以及常見的裝修伏位，讓你輕鬆迎接入伙的重要時刻。
拿到盛緻苑平面圖後的第一步
當你手上拿到單位的圖則後，首先要確認單位的實際尺寸和結構。圖則上通常會標示出主力牆、非主力牆、去水喉位以及窗戶的準確位置。這些資訊直接決定了你的單位可以進行多大程度的改動。你可以嘗試在上面畫出心水傢俬的擺位，初步感受空間的流動性。
特別提醒大家，在構思任何設計之前，必須先了解房屋署對於單位改動的嚴格規定。不是所有牆壁都可以隨意拆除，如果誤拆主力牆，不僅會影響整棟大廈的結構安全，更會面臨嚴厲的法律責任及還原工程的巨額費用。因此，看圖則時一定要分清楚哪些是絕對不能觸碰的結構牆。
裝修間隔改動三大限制與注意事項
為了確保大廈結構安全及符合消防條例，公營房屋的裝修工程有不少限制。在規劃你的盛緻苑平面圖設計時，請務必留意以下幾個不能觸碰的禁區，以免誤墮法網。
- 主力牆絕對不能拆除或開鑿：圖則上通常以較粗的黑線或特定斜紋標示，任何改動都必須經過專業人士評估及向相關部門申請。
- 廚房及浴室的防水層與去水位：隨意更改來去水喉管位置極易引發漏水問題，甚至影響下層住戶。如需改動，必須聘請合資格的持牌水喉匠進行，並做好防水測試。
- 大門及廚房門的防火規格：如果單位原本配備了具備防火功能的門，更換時必須確保新門同樣符合消防處的防火標準，不能為了美觀而換上普通的木門或玻璃門。
- 窗戶及外牆不可隨意改動：更換鋁窗或在外牆加裝冷氣機狗臂架等工程，都必須符合屋宇署的強制驗窗計劃及小型工程監管制度的要求。
新手業主必看的驗樓與時間表規劃
很多業主心急想盡快入伙，但其實收樓後的第一關應該是仔細驗樓。透過對比盛緻苑平面圖，你可以逐一檢查單位的實際情況是否與圖則相符，特別是地台是否平整、牆身有沒有空鼓、窗戶有沒有漏水痕跡，以及來去水是否暢順。驗樓不僅是為了安心，更是為了釐清責任，把原有的瑕疵交由相關部門處理。
裝修時間表方面，一般公營房屋裝修大約需要兩個半至三個月。前期需預留兩至三星期與設計師溝通及揀選物料；隨後的水電泥水、木工及油漆工程約需一個半至兩個月；最後還要預留時間進行傢俬安裝與清潔。建議大家在收樓前一個月就開始尋找裝修公司，以免耽誤入伙吉日。
裝修前做好驗樓工作，及早發現單位的先天瑕疵並交由房屋署執漏，能為你省下不少後期的裝修維修費用。
— 居屋寶工程團隊
避開常見裝修伏位，控制實際價錢
第一次裝修最怕遇到爛尾或瘋狂加收附加費的情況。要避開這些伏位，報價單的細節是關鍵。一份清晰的報價單應該詳細列明每一項工程的收費、所用物料的品牌及型號，以及施工範圍。千萬不要只看總數，因為含糊不清的字眼往往是日後爭議的導火線。
例如，電掣位的計算方法往往是爭議的重災區。有些公司會將一個雙位電掣當作兩個掣位計算，或者暗喉與明喉的收費標準不一。因此，在簽約前一定要問清楚計算準則。另外，訂造傢俬時也要確認報價是否已包含收口費、五金配件及送貨安裝等隱藏收費。只要前期溝通做得足，就能大大降低超支的風險。
為你度身訂造理想家居
明白到每位業主對裝修的預算和要求都不盡相同，居屋寶作為專注於居屋、公屋及綠置居的裝修社企，特別為大家準備了三款透明度極高的裝修方案。無論你是預算有限、希望以實用為主的業主，還是追求個性化設計的家庭，我們都能提供合適的選擇，確保你的預算用得其所。
我們的基本工程套餐涵蓋了入伙必備的基礎裝修，適合想保留原有間隔並快速入伙的你；而優悅裝修套餐則提供了更多元化的設計元素和物料選擇，讓家居更具質感；如果你希望全屋空間得到極致運用，我們的星級設計訂製套餐會由專業團隊為你由零開始規劃。我們亦有提供屋苑平面圖產品，助你更具體地預視裝修效果，輕鬆展開你的裝修之旅。
