終於獲派公屋，拿到鎖匙固然開心，但隨之而來的公屋裝修工程卻令不少新手業主無從入手。公屋的交樓標準與一般私人屋苑不同，加上房屋署對單位內的各項設施有嚴格的改動指引，若不小心拆錯主力牆或違規改動，隨時面臨還原工程甚至被收回單位的風險。本文會為你詳細拆解公屋裝修的注意事項，從法規限制到空間規劃，助你打造舒適的理想居所。
公屋裝修必知：房屋署的間隔改動限制
在構思設計前，首要任務是了解房屋署的裝修指引。公屋單位的固定裝置分為甲、乙、丙三類。甲類裝置絕對不允許改動，例如主力牆、樑柱結構、隔氣彎管及防煙門等。這些設施關乎大廈的結構安全和消防標準，一旦違規拆除，後果非常嚴重。
乙類裝置可以改動，但必須事前向房屋署申請並獲書面批准，通常包括廚房和浴室的非結構間隔牆、地台防水層等。至於丙類裝置，業主可自行決定是否改動而無需事先申請，例如室內的非結構間隔牆、廚櫃及室內木門等。開工前務必與裝修師傅確認改動是否符合指引，詳情請以房屋署最新公佈為準。
拆除任何牆身或更換大門前，必須先核對房屋署的單位平面圖及裝修指引，切勿盲目聽從未經核實的建議，以免觸犯法例。
— 居屋寶工程團隊
針對不同單位類型的空間規劃技巧
香港公屋單位主要分為一至二人、二至三人、三至四人及四至五人單位，近年新建屋邨大多採用無固定間隔設計，讓業主有更大自由度。對於面積較細的單位，建議盡量保留開放式格局，或使用玻璃趟門、半腰櫃劃分睡眠區與客廳，既保持光線通透，又減低壓迫感。
至於三至四人或以上的單位，通常需要劃分兩至三間獨立睡房。這時可善用「向高空發展」策略，例如訂造地台床，將儲物空間隱藏在床下。客飯廳的動線設計亦十分重要，盡量將大型高身衣櫃貼牆擺放，保持通道順暢。規劃間隔時也要留意冷氣機位和窗戶分佈，確保通風和自然光充足。
裝修預算分配：新落成與舊公屋大不同
制定預算時，樓齡是決定性因素。若是剛落成的新公屋，通常已配備基本清水房規格，包括地台、批盪、防水層和基本潔具。這類單位的裝修重點多放在鋪設地板、油漆工程及訂造傢俬上，整體開支較易控制，適合輕裝修模式。
相反，若透過特快公屋編配計劃獲派舊型公屋，或購入樓齡較高的租置計劃公屋，裝修重點便截然不同。舊公屋往往隱藏喉管老化、電線老化或防水層失效等問題。為長遠居住安全，強烈建議將大部分預算投放於基礎工程，包括全屋重新拉電線、更換去水喉管、重做廚廁防水層等。這些隱藏工程是確保未來十幾年安居樂業的關鍵。
實用公屋裝修避伏清單
第一次裝修難免擔心遇到工程延誤或貨不對辦。為讓流程更順利，我們整理了以下幾個在公屋裝修時特別容易忽略的細節，讓你在開工前做好準備：
- 確認水電錶狀態：收樓後第一時間檢查水錶和電錶是否已經成功轉名及開通，因為裝修師傅開工時必須使用水電。
- 測試去水及防水：在未拆除任何原有設施前，先在廚房和浴室進行試水，檢查地台去水是否順暢，以及有沒有漏水到下層的問題。
- 申請裝修許可：向屋邨辦事處繳交裝修按金，並為裝修師傅辦理工作證，確保工程合法合規進行。
- 保留消防設施：切勿擅自拆除或遮擋單位內的消防花灑頭及火警鐘，這是不合法的行為，日後還原的費用亦非常高昂。
- 訂造傢俬尺寸：公屋單位的牆身未必絕對平直，訂造入牆傢俬前必須由專業師傅實地度尺，並預留修口位。
專業團隊助你輕鬆完成裝修旅程
裝修由前期設計、向房屋署申請改動、中期監工到後期驗收，每個環節都需要專業知識。作為專注於居屋、公屋及綠置居裝修設計的社企，居屋寶團隊非常熟悉房屋署指引及公屋圖則特性，致力為業主提供透明度高、無隱藏收費的裝修服務。
為切合不同業主的需求，居屋寶提供三款套餐。若預算有限，或單位屬新落成只需簡單翻新，可選擇「基本工程套餐」；若希望在實用與美觀之間取得平衡，包含更多設計元素和優質物料的「優悅裝修套餐」將是理想選擇；對於追求個性化生活空間、需要全屋度身訂造設計的業主，「星級設計訂製套餐」能為你打造專屬品味居所。我們的專業團隊會全程跟進，讓你安心迎接新生活。
