恭喜你成功揀選啟德區的優質居屋！準備為啟德啟欣苑（Kai Yan Court）收樓及構思裝修，相信你最關心的必定是如何在有限的空間內，打造出實用又舒適的理想家居。啟欣苑位處市區核心地段，地理位置優越，但這期居屋包含了不同呎數的單位，當中更有不少面積較細的納米單位。要將單位潛力發揮到極致，裝修前的間隔規劃與空間佈局就顯得尤其重要。
這篇文章會專門針對啟欣苑的單位特色，為你拆解不同戶型的間隔設計重點、細單位擴容技巧，以及裝修時必須留意的伏位，幫助你第一次裝修也能輕鬆上手，順利打造屬於自己的安樂窩。
啟欣苑戶型分佈與清水樓交樓標準
啟欣苑作為綠置居項目，單位面積涵蓋了非常迷你的開放式細單位，以至適合家庭居住的一房及兩房單位。這種多元化的戶型分佈，意味著每種單位的裝修策略都有所不同。綠置居的交樓標準一般為清水樓，即單位內沒有鋪設地磚或木地板，牆身只作基本批盪，廚房及廁所亦只有最基本的防水層及簡單設備。
在這種交樓標準下，業主擁有了極大的自由度去設計自己的家，但同時亦代表著基礎工程如鋪磚、油漆、廚廁防水及喉管重鋪等，都是裝修預算中不可或缺的項目。在規劃初期，建議先按單位的實際尺寸及長闊比例，構思好客廳、睡眠區及收納空間的分配，這對日後挑選合適的裝修方案有著決定性的影響。
Kai Yan Court 啟欣苑單位間隔特色與挑戰
啟欣苑的單位面積分佈廣泛，由一百多平方呎的開放式細單位，到四百多平方呎的一房及兩房單位都有提供。這類新十字型或非標準設計大廈的居屋，交樓標準通常是清水房，即單位內沒有任何房間間隔，只有基本的廚房和浴室設備。這種交樓標準的最大好處是靈活性高，業主可以完全按照自己的生活習慣來劃分空間。
然而，對於面積較細的單位來說，如何在不影響室內採光和通風的情況下，間出一間甚至兩間房，是裝修時的一大挑戰。如果盲目加建實心磚牆，很容易令客廳變成俗稱的黑廳。因此，在構思平面圖和間隔時，必須小心平衡私隱度與空間感。
細單位空間擴容與收納設計技巧
針對啟欣苑的細單位，裝修設計的核心在於向高空發展以及善用透光物料。如果想在開放式單位中間出獨立睡房，建議放棄傳統的實心牆，改用玻璃間隔、半腰矮牆或是趟門設計。這樣不但能清晰劃分起居與休息區域，還能讓窗外的自然光順利引入客廳，大大減輕空間的壓迫感。
另外，收納空間也是細單位業主最頭痛的問題。要增加儲物量而不佔用太多活動空間，你可以考慮以下幾個實用方案：
- 地台床設計：在睡房或客廳邊緣加建地台，將換季衣物、行李箱等大型雜物隱藏在地下，同時地台也可作為休閒區。
- 入牆式高身櫃：利用單位的樓底優勢，訂造由地到頂的全高儲物櫃，並盡量採用淺色或與牆身相近的飾面，減低視覺壓迫感。
- 多功能變形傢俬：例如可摺疊的餐枱、隱藏式梳化床等，根據日常需要隨時變換空間用途。
- 善用門後及走廊空間：在走廊頂部加設假天花儲物櫃，或在門後安裝薄身層板，將每一寸空間用到盡。
廚房與浴室改動的注意事項
居屋的廚房和浴室在交樓時已經鋪好基本的防水層和磁磚。不少啟欣苑業主為了讓客廳感覺更寬敞，會考慮將梗廚改為開放式廚房。不過，改動廚房前必須留意房屋署的相關規定以及大廈公契的限制。拆除廚房牆壁前，必須確認該幅牆並非主力牆，同時要符合消防條例的要求，例如安裝煙霧感應器和消防花灑頭，切勿私自違規拆改。詳情請以房屋署及相關部門最新公佈為準。
至於浴室方面，如果想更換原裝的洗手盆、座廁或企缸，通常需要重新鋪設來去水喉管。新居屋的水喉一般為明喉設計，如果你希望將喉管隱藏在牆身內，就需要進行打坑工序，這會牽涉到重新做防水層的工程。
裝修浴室及廚房時，若涉及任何喉管改動或打拆，強烈建議全屋重新做好防水工程，並進行試水測試，以免日後出現漏水問題，影響自己甚至下層住戶。
— 居屋寶工程團隊
裝修預算與時間表規劃
第一次裝修的業主往往對預算和時間沒有具體概念。一般而言，新居屋的裝修期大約需要兩個半月至三個月，具體時間視乎工程的複雜程度、訂造傢俬的數量以及物料運送的進度。建議在預計收樓前一至兩個月，就開始尋找合適的裝修公司並索取報價，以免收樓後白白浪費空置的租金或供樓開支。
在控制預算方面，最重要是分清想要和需要。如果預算有限，可以保留交樓原裝的鋁窗、大門及廚廁磁磚，將資金集中在水電重鋪、地台鋪設及訂造收納櫃上。市面上的裝修公司通常會提供不同級別的套餐，業主可以根據自己的財務狀況對號入座。
一房及兩房單位的間隔改動限制
如果你持有的是啟欣苑面積較大的一房或兩房單位，空間規劃上的彈性自然較大。不少家庭會因為增添新成員而希望多間一間房。在進行這類間隔改動時，最重要是留意單位原有的窗戶分佈。新間隔出來的房間必須有獨立窗戶以確保通風及採光，否則長期居住在沒有自然光的黑房中，會對健康及心情造成負面影響。
另外，改動間隔時必須清楚辨識單位內的主力牆。主力牆是支撐整幢大廈結構的重要部分，絕對不能拆卸或隨意開鑿。在構思打通房間或擴闊客廳前，務必向專業的裝修或工程團隊查詢，並參考屋苑的建築圖則，確保所有改動均符合建築物條例的安全標準。
規劃房間間隔時務必留意窗戶位置，確保每個獨立房間都有足夠的自然採光及通風，避免出現黑房，同時絕不能改動任何結構性主力牆。
— 居屋寶工程團隊
啟欣苑裝修要注意的常見伏位
市區屋苑雖然交通方便，但往往要面對噪音問題。啟欣苑部分面向主要道路的單位，在建築設計上可能會配備減音窗或減音露台。業主在裝修時必須特別留意，這類減音設施屬於大廈的環保及建築規定要求，一般情況下是不允許隨意拆除或改動的。若果為了擴闊室內空間而違規拆除，日後可能會面臨還原工程及相關法律責任。
廚房及廁所亦是裝修伏位的重災區。由於清水樓交樓時的防水層只屬基本級別，建議在鋪設新磁磚前，必須要求裝修團隊重新做好全面的防水工程，特別是企缸位置的防水層應做到一定高度，並進行試水測試。此外，若打算將傳統梗廚改為開放式廚房，必須確保符合消防條例，包括安裝煙霧感應器及消防花灑頭，以免觸犯法例並影響家居保險的效力。
選擇合適的裝修套餐輕鬆入伙
明白到每位業主對裝修的要求和預算都不同，居屋寶作為專營居屋及公屋裝修的社企，特別為啟欣苑這類新居屋業主設計了三款清晰透明的裝修套餐，絕無隱藏收費。
如果你只打算進行最簡單的翻新，保留大部分原裝設備，我們的基本工程套餐就最適合不過，涵蓋了必備的油漆、鋪磚及基本水電工序。若是希望提升居住質素，加入更多個人化元素及訂造傢俬，可以選擇優悅裝修套餐，在實用與美觀之間取得完美平衡。至於對空間規劃有極高要求，希望由專業設計師度身訂造全屋風格及特色間隔的業主，星級設計訂製套餐就能為你打造出獨一無二的理想家居。
無論你的單位是哪一種戶型，居屋寶的專業團隊都有豐富的實戰經驗，能為你提供最合適的空間規劃方案。我們亦備有各個屋苑的平面圖產品供參考。準備為新居裝修的你，歡迎隨時聯絡居屋寶，讓我們陪你一起規劃這個溫馨的新家。
