終於收到鎖匙，成為新手業主，首先恭喜你！上車固然開心，但緊接而來最大的煩惱，往往就是如何規劃居屋裝修價錢。一般來說，香港一間三百至四百多呎的新清水居屋，裝修費大約介乎十五萬至三十多萬不等，具體數字取決於你的個人要求、物料選擇以及設計複雜程度。對於第一次裝修的業主來說，要在有限預算內打造心水安樂窩，同時又要避免超支，最重要是了解各項工程的實際開支比例，以及整個裝修流程的細節。接下來，我們會為你逐一拆解裝修預算的構成，助你精明分配每一分一毫。
影響居屋裝修價錢的關鍵因素
要準確拿捏居屋裝修價錢，首先要明白清水房的特性。新落成的居屋交樓標準通常比較基本，除了地台和牆身是水泥批盪，廚廁的設備亦相對簡單。如果你打算保留原有廚廁的磁磚和潔具，只做全屋地台、油漆及基本木工，這類輕裝修的價錢自然最平易近人。
相反，如果你希望全屋大翻新，例如清拆原有廚房和浴室重新造防水、鋪磚，甚至訂造全屋入牆傢俬，工程費用就會倍增。此外，你所選擇的建材級數，由地磚、油漆到五金配件，每一項都會直接反映在最終的報價單上。要控制預算，就必須在需要與想要之間作出取捨。
居屋裝修時間表與驗樓注意事項
裝修不僅是金錢的投資，更是時間的考驗。一個標準的居屋裝修工程，由清拆、水電、泥水、木工、油漆到最後完工清潔，通常需要兩個半至三個月的時間。在正式動工前，收樓後的第一步必定是驗樓。雖然居屋是政府資助房屋，但交樓質素偶爾會有參差，如果未有及早發現問題就開始裝修，日後手尾會非常長。
- 空鼓磁磚檢查：利用驗樓棒輕敲廚廁牆身及地台磁磚，聽聽是否有空洞聲，大面積空鼓會有剝落風險。
- 測試來去水及防水：在浴室企缸及廚房地台進行試水，並檢查洗手盆及鋅盆底部的喉管有沒有滲漏跡象。
- 窗戶防漏及開關：仔細檢查鋁窗邊緣的防水膠邊是否完整，開關是否順暢，以防打風落雨時出現滲水。
- 電掣及插座測試：帶備備有顯示燈的插頭測試器，檢查全屋所有電掣是否通電及接線正確。
建議你在收樓後的一星期內完成驗樓，並將需要執漏的項目盡快交回房署跟進。待房署完成修繕後，才正式讓裝修師傅進場，這樣就能確保工程順利進行，不會因為中途發現樓宇瑕疵而要暫停工程，甚至衍生額外的修補費用。
居屋間隔改動限制與法例要求
不少業主為了增加單位的空間感，都會考慮改動間隔，最常見的就是將梗廚改為開放式廚房，或者拆除房間的牆壁。在規劃這些改動時，必須清楚了解房屋署及屋宇署的相關法例限制。居屋單位內的部分牆壁屬於主力牆，絕對不能隨便拆除或開鑿，否則會嚴重影響整幢大廈的結構安全。
隨便拆除主力牆或未經批准改建開放式廚房，不但影響樓宇結構及消防安全，日後更有機會被房屋署要求還原、被釘契甚至面臨檢控。
— 居屋寶工程團隊
如果你真的希望改建開放式廚房，必須聘請合資格的專業人士評估，並向屋宇署及消防處入則申請，確保符合消防條例，例如安裝消防花灑頭及煙霧感應器。為了節省裝修時間和避免誤觸法例，最穩妥的做法是與具備豐富居屋裝修經驗的團隊商討，在合法合規的前提下，透過巧妙的傢俬佈局和燈光設計來提升空間感。
新手第一次裝修常見防伏指南
第一次裝修，面對密密麻麻的報價單，很容易會跌入隱藏收費的陷阱。有些不良裝修公司為了吸引客人，初期會以極低的底價接單，但在工程進行期間，就會以各種理由要求追加費用，即俗稱的後加數。例如，報價單上沒有列明水電掣位的計算方法，或者沒有註明包底的泥水厚度，最終結算時才發現超出預算一大截。
- 報價單必須詳細：確保報價單清楚列明每一項工程的單價、數量、尺寸及所用物料的品牌，避免使用一式或全包等模糊字眼。
- 釐清代購及包料責任：確認哪些建材由裝修公司提供，哪些需要業主自行購買，並了解代購是否需要收取手續費。
- 訂立清晰的付款階段：切忌一次過支付大筆訂金。應按工程進度分四至五期付款，例如簽約、完成水電、完成泥水、完工驗收。
- 白紙黑字記錄後加工程：任何在施工期間臨時增加或修改的工程，都必須由雙方簽署確認價錢及工期後才可動工。
善用裝修套餐精準控制預算
要有效控制居屋裝修價錢，最直接的方法是選擇定價透明的裝修套餐。市面上有專門為資助房屋而設的裝修方案，能夠根據你的實際需要提供一站式的服務。如果你預算有限，只想為單位鋪設地磚、髹油及添置基本廚廁設備，可以選擇基本工程套餐，以最經濟實惠的方式滿足入伙需求。
如果你追求更高的生活品質，希望擁有更完善的空間規劃和實用傢俬，則可以考慮優悅裝修套餐，在實用與美觀之間取得平衡。至於對家居設計有極高要求，希望從頭到尾度身訂造獨特風格的業主，星級設計訂製套餐就能為你提供最全面的專業設計及工程服務。透過選擇合適的套餐，你可以清楚知道每分錢的去向，大幅減低超支的風險。
裝修是一場持久戰，找到值得信賴的伙伴同行，絕對能讓你省卻不少煩惱。作為專做居屋、公屋及綠置居裝修設計的社企，我們深明新手業主的擔憂與期望。我們的團隊擁有豐富的資助房屋工程經驗，除了提供上述三款切合不同預算的透明收費套餐外，更備有各大屋苑平面圖產品供你參考，助你輕鬆構思理想家居。無論你是剛抽到居屋準備上車，還是希望為舊有公屋翻新，我們都致力為你提供專業、貼心且價格公道的裝修服務，與你一起築起夢想中的安樂窩。
