如果你最近在居屋第二市場買入單位，或者正在研究各區的二手居屋，相信對「康 和 型 大廈」這個名詞不會感到陌生。康 和 型 大廈 是香港房屋委員會在九十年代末期推出的一款居屋標準設計，由於其外觀和內部間隔都非常接近私人樓宇，因此一直深受上車客和家庭買家歡迎。
相比起早期的舊式居屋，康和型大廈的單位佈局更加現代化。不過，第一次裝修這類單位的業主，面對原有的間隔和走廊設計，往往會苦惱應該如何規劃空間。這篇文章會為你詳細拆解康和型單位的間隔特色、可改動的空間以及裝修時的注意事項，幫助你打造出實用又美觀的理想家居。
拆解 康 和 型 大廈 的三大間隔特色
康和型大廈的設計理念是提升居屋的居住質素，因此在間隔上與以往的和諧式或新十字型大廈有明顯分別。如果你準備為單位進行裝修，首先要了解它原有的佈局優勢，才能在設計時揚長避短。這款大廈的間隔特色主要可以歸納為以下幾點：
- 廳房分明：單位通常設有明顯的走廊，將客飯廳（動區）與睡房（靜區）清楚分隔，大大提高了房間的私隱度，這點與許多私人屋苑的設計如出一轍。
- 設有主人套房：大部分康和型大廈的三房單位都配備了主人套房（即主人房內附設獨立浴室），這在居屋設計中屬於非常高級的配置，極受家庭客喜愛。
- 廚廁比例合理：廚房和浴室的空間相對寬敞，而且通風窗戶的設計通常較為理想，有利於採光和空氣流通，減少潮濕問題。
康和型大廈常見單位種類與尺寸
康和型大廈主要分為「康和一型」和「康和二型」，雖然大廈外觀上有些微差異，但內部的單位種類主要以兩房兩廳及三房兩廳（連套房）為主。這類單位的實用面積一般較大，兩房單位實用面積大約在五十平方米左右，而三房單位則可達六十平方米以上（實際尺寸及面積請以房屋署或屋苑售樓說明書最新公佈為準）。
由於單位本身已經有既定的房間間隔，業主在收樓時不需要像部分公屋或綠置居那樣從零開始間房。對於預算有限的業主來說，保留原有間隔可以節省一大筆清拆和新建磚牆的費用，將資金集中運用在訂造傢俬和美化空間上。
裝修前必睇：主力牆與間隔改動限制
雖然康和型單位的間隔實用，但不少年輕業主在裝修時都希望注入個人風格，例如改建開放式廚房或擴大客廳空間。在進行任何間隔改動之前，首要任務是認清單位內的主力牆位置。
康和型大廈採用了預製組件和實心混凝土結構，單位內有部分牆身屬於不可拆除的結構牆。一般來說，分隔單位與走廊的牆壁、部分廚房及浴室的共用牆都可能是主力牆。如果隨意拆卸，不僅違反法例，更會嚴重影響整棟大廈的結構安全。
進行任何拆牆工程前，必須先查閱屋苑的建築圖則，並由合資格的工程人員或註冊結構工程師進行評估，切勿盲目聽從非專業人士的建議。
— 居屋寶工程團隊
康和式單位熱門裝修與空間優化方案
針對康和型大廈的走廊設計，有些業主會覺得走廊佔用了實用空間。在裝修設計上，你可以透過巧妙的佈局來化解這個問題。例如在走廊兩側的非主力牆位置偷位，訂造入牆櫃，增加全屋的收納空間；或者利用暗門設計，將走廊門與客廳特色牆融為一體，提升視覺上的空間感。
另外，對於兩房單位，如果家庭成員不多，可以考慮將其中一間睡房與客廳打通，或者改用玻璃趟門作為分隔。這樣不僅能將自然光引入客廳，還能令整體的活動空間變得更加開揚。至於廚房方面，若想改為開放式設計，必須確保符合消防條例，並妥善處理抽油煙機的排風走線。
居屋寶三大裝修套餐 配合你的設計需求
無論你打算保留康和型大廈的原有間隔進行翻新，還是希望徹頭徹尾地重新規劃空間，居屋寶都能為你提供專業可靠的裝修服務。我們專營居屋、公屋及綠置居的裝修工程，並提供屋苑平面圖產品，讓你在裝修前對單位的尺寸和佈局有更準確的掌握。
為了迎合不同業主的預算和期望，我們推出了三款清晰透明的裝修套餐。如果你只打算進行簡單翻新和基礎修繕，可以選擇「基本工程套餐」；如果你希望在實用與美觀之間取得平衡，包含更多度身訂造元素的「優悅裝修套餐」會是你的首選；而對於追求極致生活品味、需要全屋個性化設計的業主，「星級設計訂製套餐」就能為你打造出獨一無二的夢想家。
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